emkiset.ru

Hoe een condo beheren

Een taak die veel organisatie, geduld en transparantie vereist. Wie een flat beheert, moet op de hoogte zijn van verschillende situaties, zoals uitval van apparatuur of onderhoud van de verschillende delen waaruit het geheel bestaat. Je zult ook moeten leren om mensen te managen, net zoals je heel bewuste buren zult hebben, er zullen ook andere zeer conflicterende en niet-meewerkende buren zijn.

stappen

Deel 1
Leer de technische problemen

Titel afbeelding Build a Video Store Business Step 3
1
Ken de soorten bestaande flatgebouwen. Een condominium is dat eigendom waarvan het eigendom toebehoort aan meerdere personen. Deze worden geclassificeerd op basis van hun structuur en op basis van hun spaties. De regels die voor hen gelden, zijn in alle gevallen hetzelfde.
  • De structuur kan een condominium, verticaal zijn wanneer meerdere niveaus en alle mede-eigenaars hebben dezelfde horizontale terreno- is het geval dat het condominium eigenaar is eigenaar van een stuk grond waarop het huis is gebouwd.
  • Er zijn woningen, commerciële, service en industriële flatgebouwen, soms is er een mix van toepassingen.
  • Titel afbeelding Be a Business Tutor Step 2
    2
    Controleer uw verantwoordelijkheden als een beheerder. Dit wordt aangeduid op een bord of een algemene vergadering en het algemeen een democratische verkiezing ook, afhankelijk van de werklast, de beheerder kan financiële vergoeding hebben, de hoeveelheid daarvan wordt bepaald in de Algemene Vergadering.
  • Maak een minuutboek waarin alle afspraken van de vergaderingen tot een goed einde zullen komen.
  • Verhoogt onderhoudskosten, ontvangt ze en besteedt het geld ten behoeve van het onroerend goed.
  • Publiceer de overeenkomsten van de vergaderingen en speciale situaties.
  • Je moet op de hoogte zijn van de staat van het gebouw en als er reparaties nodig zijn, moet je ze bijwonen.
  • Titel afbeelding Manage a Small Business at Home Stap 8
    3
    Bestudeer basisfinanciering. Geen behoefte aan een lange cursus of als u een carrière te studeren, maar leren om verklaringen af ​​te leggen, als maand na maand u nodig kennisgeving aan alle mede-eigenaars op het gebruik dat u van geld en de bedragen die moeten worden ingevoerd, alles wat je doet om Houd er tijdens een publicatie rekening mee dat deze verklaring een balans moet bevatten met tegoeden in het voordeel, tegen en met afschrijvingen van de onderhoudskosten.
  • Als er een bankrekening is toegewezen aan het condominium, moet u ook de rente die het produceert in uw rekeningafschriften opnemen.
  • Leer hoe u computerprogramma`s van het type Excel gebruikt om de tijd te optimaliseren.
  • Gebruik voor de levering van bonnen de standaard chequeboekjes, deze zijn erg praktisch en helpen u om uw financiële organisatie beter te onderhouden.
  • Wanneer u een betaling uitvoert, geeft u een ontvangstbewijs af, met bewijs van alle uitgaven krijgt u een goede reputatie voor de huurders.
  • Titel afbeelding Become a Divorce Lawyer Step 16


    4
    Ken de wetgeving met betrekking tot flatgebouwen. De verzameling wetten, regels en voorschriften met betrekking tot flatgebouwen varieert enigszins van land tot land, hoewel de algemene beginselen van harmonie en coëxistentie vergelijkbaar zijn in alle Spaanstalige regio`s. Gelukkig zijn deze regels beschikbaar voor internet.
  • Condominium eigendomsrecht is de naam van deze wetgeving in Mexico.
  • Horizontale eigendomsrechten worden in Argentinië en Spanje genoemd.
  • Het is ook belangrijk dat u de wetten met betrekking tot arbeid kent, aangezien u het inhuren van personeel nodig heeft.
  • Adviseer jezelf met een goede advocaat voor juridische kwesties, zoals rechtszaken tegen delinquente condominium-eigenaren als ze bestaan.

    • Deel 2
    Fungeren als beheerder

    Titel afbeelding Become a Divorce Lawyer Step 7
    1



    Formaliseer de administratie. Om dit te doen moet u de gemeente over uw benoeming als beheerder te waarschuwen, maar het is niet verplicht te realiseren is het belangrijk dat u dit doet de lokale overheid zal steunen, als je een onrustige huurder hebt of niet willen betalen van onderhoud. Het proces neemt enige tijd in beslag en vereist dat ten minste twee derde van de eigenaren van de privatieve eenheden u bij deze beslissing ondersteunen.
    • Het is belangrijk dat u een verordening van het condominium maakt in het geval het niet bestaat, deze vereiste is noodzakelijk om de administratie te formaliseren.
    • In nieuwe en grote condominiums is het gebruikelijk dat de administratie wordt geformaliseerd zodra deze is voltooid. De beheerder van de administratie wordt door het bouwbedrijf zelf aangesteld.
    • De beheerder kan een huurder of een externe persoon zijn, in het geval van de eerste werkt het heel goed voor kleine appartementen van ongeveer 8 appartementen of huizen, de tweede regeling is beter voor grote wooneenheden.
  • Titel afbeelding Become a Law Professor Step 14
    2
    Stel de regels van het condominium op. Dit alleen in het geval dat het niet bestaat, meestal zijn deze gemaakt aan het einde van de bouw van het condominium. Als er geen dergelijke regulering is, overweeg dan de volgende basispunten om te ontwikkelen, onthoud dat de basis hiervan het gezond samenleven is.
  • Plaatsen in het gebouw die beperkingen hebben of die voor exclusief gebruik zijn.
  • Een lijst met veelvoorkomende dingen en spaties, evenals het gebruik dat eraan kan worden gegeven.
  • De aanwijzing van de vertegenwoordiger of beheerder naast de economische vergoeding van laatstgenoemde.
  • Het protocol dat moet worden gevolgd voor de realisatie van huurdersvergaderingen.
  • Titel afbeelding Facilitate a Meeting Step 5
    3
    Voer periodieke vergaderingen met de rest van de huurders. Een manier om de mensen die in het appartementencomplex wonen te leren kennen, en om ruwe randen glad te strijken en hun behoeften en zorgen te begrijpen. Het is belangrijk dat u de huurders de gegevens verstrekt om u te lokaliseren.
  • Een vergadering om de 3 maanden is het minimum acceptabel, ook wanneer er speciale situaties zijn zoals nieuwbouwverf of dakwaterdichting is het belangrijk om een ​​vergadering bijeen te roepen.
  • In zeer grote appartementencomplexen van verschillende wooneenheden is het gebruikelijk om meerdere beheerders te hebben, dus u moet periodieke vergaderingen met uw tegenpartijen overwegen.
  • Titel afbeelding Become a Law Professor Step 6
    4
    Houd een recordboek bij. Deze taak is fundamenteel, in de notulen zullen alle overeenkomsten van de assemblees worden geregistreerd. Om geldig te zijn, moet het eerst door de lokale overheid worden geautoriseerd en beoordeeld, anders zal het niet voor juridische problemen worden gebruikt, maar moet het ook bepaalde kenmerken hebben:
  • De bladeren moeten zijn bedekt.
  • Bij voorkeur moet een boek worden bijgehouden voor elke administratieve periode.
  • De eerste pagina`s moeten het notariële protocol en de gegevens van het condominium en de beheerder bevatten.
  • De handtekeningen en stempels van de overeenkomstige autoriteit zijn erg belangrijk.
  • Titel afbeelding Advertise Your Home Business Online Stap 4
    5
    Verzamel een team van professionals die u ondersteuning bieden. Vanwege het aantal onverwachte situaties, moet u personeel hebben om u te helpen bij elke moeilijkheid en urgentie. U kunt personeel inhuren voor basiszorg en onderhoud, voor zeer complexe zaken heeft u de contactgegevens van opgeleide experts nodig.
  • Bewakingspersoneel en schoonmaakpersoneel kunnen worden gerepareerd.
  • Elektriciens, loodgieters, schilders en metselaars zullen ze alleen in speciale gevallen bezetten. Zorg ervoor dat het vertrouwde mensen zijn.
  • Titel afbeelding Manage a Small Business at Home Stap 7
    6
    Periodieke onderhoudstaken plannen. Er zijn bepaalde acties die u op een regelmatige basis moet doen, zodat het condominium in optimale omstandigheden blijft. Plan ze van tevoren en stel de huurders op de hoogte zodat ze ook voorzorgsmaatregelen kunnen nemen.
  • Het wassen van stortbakken en watertanks moet om de 6 maanden worden gedaan, zodat de taak zo wordt georganiseerd dat ze vóór de geplande datum worden geleegd en er dus geen afval van water is.
  • Schilderwerken worden minstens elke 2 jaar gedaan.
  • Het waterdicht maken van daken is van essentieel belang om problemen met huurders te voorkomen als gevolg van waterlekken die kunnen voorkomen in hun appartementen.
    • Delen op sociale netwerken:

    Verwant
    Hoe een condo voor je kat te bouwenHoe een condo voor je kat te bouwen
    Hoe katten weg te houdenHoe katten weg te houden
    Een terrein met de hand nivellerenEen terrein met de hand nivelleren
    Hoe een huis te kopen in SpanjeHoe een huis te kopen in Spanje
    Hoe een appartement te kopenHoe een appartement te kopen
    Hoe land in Colorado te kopenHoe land in Colorado te kopen
    Hoe een huis te kopen in de stadHoe een huis te kopen in de stad
    Hoe de eigenaren van een woning te vindenHoe de eigenaren van een woning te vinden
    Hoe u belastingen op de overdracht van goederen in Canada kunt vermijdenHoe u belastingen op de overdracht van goederen in Canada kunt vermijden
    Hoe een huis te financierenHoe een huis te financieren
    » » Hoe een condo beheren
    © 2021 emkiset.ru